Tessin arvostelu

Tessin taustatietoja

Kiinnostaako sinua asunto- ja kiinteistösijoittaminen, mutta et saa vain oikein aikaiseksi aloittaa, sillä liittyyhän kokonaisen kiinteistön ostamiseen aina rutkasti riskejä ja hinnatkin huimaavat? Mitä jos kertoisimme, että kiinteistösijoittamiseen voi päästä käsiksi myös mutkattomammin? Tulemme tässä kirjoituksessa kertomaan ruotsalaisesta Tessin-kiinteistösijoituspalvelusta, joka sanojensa mukaan tarjoaa mahdollisuuden sijoittaa pääomaa “suoraan kiinteistöihin, ilman monimutkaisia kustannusmalleja ja ylimääräisiä välikäsiä.“ Kyseessä on siis uudenlainen tapa laajentaa sijoitussalkkua kiinteistöihin ilman, että joudut hallinnoimaan omistamiasi kiinteistöjä käytännössä. Tässä sijoitusmuodossa sinä päätät, millä rakennusprojekteilla on edellytyksiä edetä toteutukseen asti.

Tessin toimintaperiaate

Kuten jo aiemmin lyhyesti briefasimme, Tessin on kiinteistösijoittamisen palvelu, jonka kautta yksityissijoittajat pääsevät sijoittamaan pääomaansa suoraan kiinteistöihin palvelun purkaessa välistä monimutkaisia kustannusmalleja sekä ylimääräisiä välikäsiä. Tessin toimii joukkovoimalla, sillä yhdistäessään sijoittajat kiinteistöhankkeiden rahoittajina, myös kiinteistöprojektit hyötyvät, sillä sivuston mukaan yleisin syy kiinteistöprojektien kaatumiselle on juuri rahoituksen puute. Kyseessä on siis win-win tilanne molemmille osapuolille, vai onko? Se selviää tässä artikkelissa. 

Tessin on nettisivuillaan eritellyt, miten sijoittaja- ja projektinomistajaosapuoli hyötyvät tästä rahoitusrakenteesta. Sijoittajan kantilta mielenkiintoista palvelussa on kyky valita sijoituskohteiksi itselleen mielenkiintoisia kiinteistöprojekteja. Tämän lisäksi sijoittaja pääsee kiinni tuottoihin, jotka sivuston mukaan olivat aiemmin mahdollisia vain hyvien kontaktiverkostojen ja suuren pääoman kautta. Kolmanneksi eduksi listataan sijoitusmuodon riippumattomuus finanssimarkkinoiden vaihtelusta. Toki myös projektinomistaja hyötyy rahoituspalvelusta joustavamman pääoman muodossa, jota yritys voi käyttää esimerkiksi suurempien projektien ja yritysostojen toteuttamiseen.

Case esimerkki: 

Rakennuttaja suunnittelee projektia, jonka kokonaiskustannus on 10 miljoonaa euroa. Pankki hyväksyy 6 miljoonan lainan, ja loput 4 miljoonaa rakennuttajan on rahoitettava omalla pääomalla tai juniorilainoilla. Tämä on monelle rakennuttajalle ongelmallista. Vaikka pääomaa löytyisi omasta taskusta, rakennuttajilla on usein käynnissä monia muita rahoitusta kaipaavia projekteja.

Tessin auttaa silloin, kun pankin kautta hankittu rahoitus ei riitä projektin toteuttamiseen. Rakennuttaja löytää hankkeelleen rahoittajia ja sijoittajat mahdollisuuksia hyvään tuottoon – ilman korkeita lisämaksuja, monimutkaisia rakenteita, kalliita välikäsiä ja anonyymejä rahastorakenteita. (lähde: Tessin, Miksi Tessiniä tarvitaan?)

tessin_kuvitus

Tessin historiaa

Koska kyseessä on Ruotsin ensimmäinen kiinteistöalan joukkorahoituspalvelu, ei toimijan historia ole vielä kovinkaan pitkä saati monivaiheinen. Tämä kuitenkin kielii myös uudenlaisesta ja innovatiivisesta lähestymistavasta kiinteistö- ja asuntosijoittamiseen. Sivuston mukaan Tessin onkin perustettu tarpeeseen, eli “yhdistämään rahoitusta tarvitsevat rakennusliikkeet ja tuottavia sijoituskohteita etsivät sijoittajat”. Palvelun on kuratoinut ruotsalaiskolmikko Björkman, Nordin ja Bosma, ja porukalla on aiempaa kokemusta kiinteistöprojektien lisäksi IT- ja lainsäädännön aloilta. Tiimi on laajennut sittemmin kattamaan varsin monialaista asiantuntijuutta. Tessin perustamisvuosi on 2014, eli aivan keltanokkana yhtiö ei ole suinkaan liikenteessä. Myös lukemien perusteella yhtiö on vakiintunut melko hyvin; kiinteistöprojektiosapuolelle osoitetussa sivusto-osiossa Tessin lupaa 1,5 miljoonan euron rahoituskierroksen kestoksi 7 päivää. Kirjoitushetkellä palvelulla on takanaan noin 360 päättynyttä projektia, noin 60 000 sijoittajaa ja lähemmäs 40 miljoonaa euroa palvelun kautta sijoitettuja varoja.

Tessin on saanut nimensä varsin jalolla tavalla; palvelun nimi on lainattu Ruotsissa vaikuttaneelta Tessin suvulta, joka on vaikuttanut Tukholman arkkitehtuuriin ja kaupunkikuvaan oleellisesti. Tarkalleen ottaen palvelu viittaa 1600-luvulla vaikuttaneeseen arkkitehti Nicodemus Tessin vanhempaan sekä 1700-luvun alkupuolella vaikuttaneeseen arkkitehti Nicodemus Tessin nuorempaan, joka jatkoi isänsä hankkeita. Parivaljakko on ollut luomassa Ruotsiin monia arkkitehtonisesti ja kulttuurihistoriallisesti merkittäviä hankkeita kuten Drottningholm, Tukholman linna, Kalmar Domkyrka ja Wrangelin palatsi. Suuren ja hulppean vertauskuvan myötä rahoituspalvelu haluaa siis selkeästi osoittaa sijoittajille joukkovoiman merkityksen kiinteistöprojektien rahoittajana ja jopa kaupunkikuvan muuttajana. Uutta Tukholman linnaa palvelun kautta tuskin pääsee rahoittamaan, mutta ajatus sijoittajan vaikutusmahdollisuuksista siihen mitä rakennetaan on palvelussa hyvin kirkas. Tältä kantilta ajateltuna sijoittaja voi siis käytännössä rahoillaan vaikuttaa siihen, mitä rakennetaan ja mitä ei. Ajatus on melko kutkuttava etenkin silloin, jos hankkeet jotenkin liittyvät esimerkiksi oman asuinkaupungin tai asuinympäristön kehitykseen. Aivan kaupunkisuunnittelijan titteliä sijoittaja ei toki saa, mutta näkökulma on joka tapauksessa mielenkiintoinen. 

Tietoja taustalla vaikuttavavasta yhtiöstä

Tessin on vakiintunut palvelu, jonka omistaa Tessin Nordic AB:n emoyhtiö Tessin Nordic Holding AB. Yhtiö on listattu Tukholman pörssin Nasdaq First North-listalle. Tessin on myös rekisteröity rahoituslaitokseksi Ruotsin finanssivalvonnan mukaan, eli palvelun taustalla vaikuttaa tosiaan ihan järkevästi perustettu pohjoismaalainen yritys. 

Palvelun käyttöönotto vaihe vaiheelta

No, kuinka hankalaa palvelun käyttöönotto siis on? Itse asiassa pääpiirteissään palveluun liittyminen, siihen tutustuminen ja lopulta sen käyttöönotto on hyvin yksinkertaista. Kun seuraat alla esitettyjä vaiheita, pääset alkuun Tessin-palvelun käytössä ja kiinteistösijoittamisessa.

  1. Rekisteröidy palveluun. Rekisteröityminen edellyttää sähköpostiosoitteen, puhelinnumeron ja nimitietojen luovuttamista. Tietosi ovat kuitenkin sivustolla turvassa, kiitos sen turvallisuustason. Tämän jälkeen käyttäjän tulee hyväksyä sivuston käyttöehdot.
  2. Kun käyttäjätili on luotu, käyttäjä voi siirtyä suoraan sijoitusvaiheeseen. Pääset selaamaan sivuston avoimia kiinteistörahoituskohteita ja näet niiden yhteydessä myös rahoituksen täyttymisen prosentteina. Sivuston minimisijoitussumma on 50 000 SEK joka vastaa siis hieman alle 5000 euroa. Summa saattaa kuulostaa suurelta, mutta kokonaisen kiinteistön hintaan verrattuna se on maltillinen; minimisijoitussumma määrittyy siis pitkälti sijoituksen luonteen mukaan. Sivustollaan Tessin perustelee minimisijoituksen suuruutta projektien sijoittajien määrän rajoittamisella maksimissaan 200 eri sijoittajaan. Minimisijoitussummalla varmistetaan myös, että sijoittaminen houkuttelee jo mahdollisesti hieman kokeneempia sijoittajia. Ennen sijoittamisen aloittamista käyttäjä voi myös tutustua aiemmin sulkeutuneisiin hankkeisiin ja vaikka selvittää, miten niillä nykyään menee ja missä vaiheessa rakentaminen jo on. 

  3. Kun olet tehnyt sijoituksen, tarjoaa palvelu monenlaista dataa, jonka perusteella voit seurata sijoitustesi etenemistä. 

  4. Sijoitusten tavoitteena on aina tehdä tuottoa, senhän me kaikki jo tiedämmekin. Sijoitus kerää tuottoa lainan korkojen ja osinkojen mukaan, vaikkakin toki nämä osuudet vaihtelevat sijoitusinstrumentista riippuen. Sijoituksen lopullisena tavoitteena onkin siis kartuttaa tuottoa, joka sitten maksetaan sijoittajalle. Tuottotavoite esitetään yleensä jo kohteen tietosivulla ennen sijoittamista. Yleinen tuottotavoite pyörii 8-9% prosentin tuntumassa. Huomaa kuitenkin, että eri projektien tuotoissa on eroja, ja hankkeen kannattavuuteen vaikuttavia tekijöitä on paljon. Pääset tutustumaan niihin seuraavassa kappaleessa.

Sijoitusmuodon riskit

Kaikkeen sijoittamiseen liittyy aina riskinsä, eikä mikään sijoituskohde ole satavarma alusta lähtien. Tessin-palvelun sijoitustuotteiden ollessa yksityisten yhtiöiden tai asunto-osakeyhtiöiden lisärahoitussijoituksia, liittyy myös näihin sijoitusinstrumentteihin niiden yksityisestä luonteesta johtuen riskinsä. Sivusto määritteleekin riskiosiossaan sijoitusmuodon riskitason korkeaksi. Palvelu muistuttaa myös, että se tarjoaa sijoittajalle ja rahoitusta hakevalle taholle kohtauspaikan eikä sivusto sitoudu itse tarjoamaan minkäänlaisia sijoitussuosituksia. Tästä syystä palvelu tunnistaa kohderyhmikseen:

  1. Kokeneet kiinteistösijoittajat
  2. Sijoittajat, jotka ovat konsultoineet asiantuntijoita sijoituskohteiden riskeihin liittyen.

Käytännössä sijoittajan riski liittyy etenkin rahoitusta hakevan lainaajan konkurssiriskiin. Lainan vakuuksina toimivat usein kiinteistöjen panttaus, vakuustodistus, yrityskiinnitys tai jotain muuta. Tällöin konkurssitapauksissa vakuuksia käytetään ensisijaisesti pankkilainojen maksamiseen, eikä osakesijoituksissa ole vakuuksia. Täten, mikäli lainanhakija joutuu taloudellisiin vaikeuksiin, projektinomistajan varat ovat se määrittelevä tekijä siitä, miten sijoittajien tuotto määräytyy velkojien osuuksien maksun jälkeen. Konkurssi ei ole kuitenkaan ainoa sijoittajan riski, vaan muita riskejä ovat myös muutokset, myöhästymiset sekä muunlaiset projektin etenemiseen vaikuttavat lisäkustannukset, joita rakentamisessa voi tapahtua. 

Tessin muistuttaakin, että jokainen kiinteistösijoitus on erilainen, mikä vaatii sijoittajalta perehtymistä sijoituskohteen erityispiirteisiin suhteessa tuotto-odotukseen. Sijotus tulee myös suhteuttaa oman talouden kantokykyyn ja hyvänä nyrkkisääntönä sijoitusasioissa on se lähestymiskulma, että sijoittaa kannattaa vain rahalla, joka on teoriassa vara menettää. Ei siis ruokakaupparahoja kiinni kiinteistösijoituksiin! Mikäli sijoituskohteen jotkut tiedot jäävät mietityttämään, sijoittaja voi aina esittää kysymyksiä projektinomistajalle verkkopalvelussa ennen sijoituspäätöstä. Kaikki riskit täysimittaisesti auki selitettynä löytyvät Tessin riskiosiosta

Koska sijoitusmuodossa sijoitetaan käytännössä yksittäisiin hankkeisiin, on sijoittajalla oltava jonkinlainen käsitys rakennusalasta, rakennusliikkeen luotettavuudesta ja mahdollisesti aiempien kohteiden toteutumisesta; onko hankkeilla esimerkiksi ollut taipumusta viivästyä tai onko rakennusliike vaikka tunnettu edullisten mutta huonolaatuisten alihankkijoiden työllistämisestä?

Onneksi sijoittaja voi alustalla tutustua myös menneisiin hankkeisiin ja niiden toteutuksen tasoon. Tämä ei varsinaisesti eroa kuitenkaan muistakaan sijoituskohteista, sillä jo osakesijoittamisessa sijoittajan on hyvä ymmärtää yrityksen toimintatapoja ja alan suhdanteita suhteessa taloudelliseen tilanteeseen sekä jopa politiikkaan. Hyvä sijoittaja onkin tiedostava ja aina valmis oppimaan uutta.

Kiinteistösijoittaminen joukkorahoituksella vs. perinteinen asuntosijoittaminen

Tänne asti luettuasi saatat ehkä pohtia, miten kiinteistösijoittaminen joukkorahoituksen kautta eroaa suhteessa perinteiseen asuntosijoittamiseen ja mitä sijoitusmuodon hyvät ja huonot puolet ovat. Ensinnäkin suurin ero perinteiseen asuntosijoittamiseen, jossa sijoittaja ostaa asunnon edelleen vuokrattavaksi, on juuri sijoitusmuodon joustavuus. Sijoittaja ei sitoudu kiinteistön koko elinkaareen seuraavaan myyntiin asti, vaan toimii hankkeen mahdollistajana saaden tuottoa lainaamistaan rahoista. Joustavuutta lisää etenkin alkupääoman joustavuus; sijoittaja voi itse (annettujen raja-arvojen puitteissa) päättää sijoitussumman, joka voi olla huomattavasti pienempi kuin asuntomarkkinoilla liikuttaessa. Lisäksi sijoittaja väistää kiinteistön ylläpitoon liittyvät vastuut, sillä perinteinen asuntosijoittaminen ei ole niin passiivista tuloa kuin voisi kuvitella – asuntosalkun hallinnoimisen lisäksi myös kiinteistöjä ja asuntoja tulee hallinnoida ja ylläpitää, vaikkakin näitä toimintoja voi ulkoistaa erilaisten palveluiden avulla, vaikka niiden hinta toki syö osuutensa tuotosta. Moni näkeekin kiinteistösijoittamisen joukkorahoituksella vaivattomampana tapana laajentaa sijoitussalkkua kiinteistöihin. Hankkeen kestosta riippuen myös sijoitusaika on lyhyempi.

Ehkäpä joukkorahoituksella tapahtuvan kiinteistösijoittamisen voi nähdä vertautuvan paremmin asuntorahastoihin, joissa rahasto voi sijoittaa varoja esimerkiksi tietyn kasvukeskuksen vuokra-asuntoihin rahaston arvonkehityksen koostuessa vuokraustoiminnan tuotoista sekä mahdollisesta arvonkehityksestä tuotto-odotusten ollessa pitkällä aikavälillä usein jotakin 5 prosentin molemmin puolin. Asuntorahastojen hyvänä puolena on usein mahdollisuus aloittaa sijoittaminen suhteellisen matalilla summilla (verrattuna esimerkiksi Tessin n. 5000 euron minimitalletussummaan). Tämän lisäksi asuntorahastot ovat usein suhteellisen vakaita, vaikkakin kääntöpuolena on tosin matalampi tuotto. Rahastojen tapauksessa sijoittaja lisäksi ulkoistaa valinnanvapautensa sijotuskohteista, sillä rahastoa hallinnoi aina joku ulkoinen osapuoli, joka veloittaa myös hallinnasta palkkion. 

Lyhykäisyydessään kiinteistörahoittaminen joukkorahoituksella tarjoaa sijoittajalle mahdollisuuden laajentaa sijoitussalkkuaan kiinteistöihin suhteellisen matalalla alkupääomalla. Tämän lisäksi sijoittajalla on kyky valita itse, mihin projekteihin hän varojaan sijoittaa. Sijoitusmuodon tuotto on korkeahko (8-9% tuotto-odotuksilla), mutta toisaalta kohteiden korkea variaatio näyttäytyy myös korkeahkona riskinä. Sijoitusmuoto ei ole täysin passiivinen lähtötietojen hankinnan valossa, sillä sijoituspäätösten tulee olla hyvin informoituja. Hyvänä puolena voi nähdä myös sijoitusten suhteellisen lyhyen keston, sillä varat sidotaan pääsääntöisesti projektin toteuttamisajaksi.

Kenelle sijoitusmuoto siis sopii? Informoidulle, aiheesta ja mahdollisesti rakentamisesta kiinnostuneelle sijoittajalle, joka haluaa laajentaa salkkuaan kiinteistöihin, mutta varsinaisten asunto-omistusten ja asuntorahastojen sijaan tai ohelle. Sijoittajan tulee ymmärtää sijoitusmuodon riskitaso sekä se, että sijoitetut varat eivät ole likvidoitavissa helposti. Myös Tessin painottaa hyvää tietotaitoa aiheesta ennen sijoittamisen aloittamista.

Kiinteistösijoittaminen joukkorahoituksella: hyvät puolet

  • Uusi tapa laajentaa sijoitussalkkua kiinteistöihin (esimerkiksi perinteisen asuntosijoittamisen ja asuntorahastojen ohella)
  • Korkeahko tuotto (Tessin tuotto-odotus 8-9 prosentin paikkeilla)
  • Matalahko minimisijoitus perinteiseen asuntosijoittamiseen verrattuna (n. 5000 euroa)
  • Mahdollisuus valita sijoitettavat projektit itse
  • Sijoituksen hallinnoinnin passiivisuus
  • Rahoituksen välikäsien väheneminen
  • Kyky vaikuttaa siihen, mitä rakennetaan

Kiinteistösijoittaminen joukkorahoituksella: huonot puolet

  • Kohdekohtainen riski, joka voi olla hankalasti etenevässä hankkeessa suuri
  • Rakennusteollisuuden suhdanteiden ja hintojen vaikutus
  • Vaatii taustatietoja ja ymmärrystä aiheesta
  • Rahastoja korkeampi minimisijoitus
  • Ei anna samoja oikeuksia päätäntävaltaan kuin osakkeenomistajilla

Tessin lehdistötiedotteiden valossa

Ikkunan Tessin toimintaan ja kehitykseen antavat yhtiön julkaisemat lehdistötiedotteet. Niiden mukaan yhtiö on esimerkiksi viime aikoina onnistunut allekirjoittamaan sopimuksen Euroopan johtavan omaisuudenhoitoyhtiö LCM Partnersin kanssa, jossa LCM Partners sijoittuu miljardilla Ruotsin kruunulla kehittämään Ruotsiin sijoittuvia asumisen kehittämisen hankkeita. Jo investoinnin suuruudesta päätellen kyseessä on suuri askel palvelulle, mikä takuulla vakiinnuttaa sen asemaa markkinoillaan entisestään. Lehdistötiedotteen mukaan sopimuksen merkitys on suuri etenkin siksi, että se kertoo yhtiön liiketoimintamallin toimivuudesta sekä kiinnostavuudesta myös kansainvälisten sijoittajien näkökulmasta. Uutinen on hyvä myös palvelun kasvuennusteiden kantilta.

Avoimet projektit

Luonnollisesti projektien vaihtuvuus nettisivuilla on suhteellisen suurta, sillä joukkorajoituksilla on taipumus tulla täyteen nopeasti. Projektit ovat kuitenkin siinä mielessä hyvin mielenkiintoisia, että ne sijoittuvat maantieteellisesti ihan suomalaisten sijoittajien takapihalle, yleensä joko Ruotsiin tai Suomeen. Kirjoitushetkellä palvelun sijoituskohteita on Ruotsin lisäksi esimerkiksi Turussa tai Helsingissä. Myös hankkeiden tyypit vaihtelevat; tarjolla on sekä uudisrakentamista, että esimerkiksi ullakkoasuntojen rakentamista olevan rakennuskannan ehdoilla, jolloin kyseessä on enemmän korjausrakentamisen, kuin uudisrakentamisen hanke. Sijoittaja voi siis käytännössä päästä vaikuttamaan siihen, millaisia rakennuksia ympäristöömme nousee. Ääritapauksissa palvelun kautta voi lähteä sijoituksillaan rahoittamaan jopa itsensä kannalta mielenkiintoista rakennushanketta, jossa voisi nähdä itsensä asuvan jonain päivänä. Hankkeet ovat melko asuntopainotteisia, mutta mukana on myös esimerkiksi loma-asuntoja ja majoituskohteita. Kirjoitushetkellä kaikki avoimet kohteet olivat jo lähes kokonaan rahoitettuja, eli sijoituspalvelu selkeästi kerää myös investointinsa sijoitusten muodossa. Parhaan yleiskuvan kohdetarjonnasta saat kuitenkin nettisivuun tutustumalla. Hankkeita pääsee selaamaan, vaikkei olisi vielä rekisteröitynyt käyttäjä.

Toteutuneista kohteista käy ilmi puolestaan, että joukkorahoituksella on mahdollistettu hyvin monenlaisia hankkeita aina Pine Hillistä Suomen Kempeleeseen. Hankkeiden rahoitustarpeissa on suuria eroja aina miljoonien eurojen lainahankkeista satoihin tuhansiin. Myös sijoittajien määrässä on suurta vaihtelua; pääsääntöisesti suurempi hanke käsittää enemmän sijoittajia. Sijoittajien määrä vaihtelee pääsääntöisesti kymmenistä pariinsataan. Myös toteutuneiden kohteiden pääpaino on uudisasuntotuotannossa, mutta joukkoon mahtuu myös korjausrakentamista sekä yritys- ja liiketiloja ja logistiikkakeskus. Joissakin kohteissa myös vuosituotto on merkitty jopa 10 prosentiksi. Mukana on myös rutkasti kohteita, jotka on jo ehditty maksaa täysin takaisin. Mikäli kiinteistösijoittaminen joukkorahoituksella kiinnostaa, Finvesting suosittelee tutustumaan Tessin-kohteisiin, sillä vain näin saat kattavan kuvan siitä, millaisissa hankkeissa palvelu on toiminut sijoittajan ja rahoitusta hakevan projektin välillä. Kohteisiin on kiinnostavaa tutustua myös palvelun arvotaustan ja nimen tarinan tuntien; mukana on arkkitehtonisesti hyvin laadukkaitakin hankkeita. Sijoittaja voi siis todella päästä vaikuttamaan rakennetun ympäristön laatuun sijoittamalla rakennusprojekteihin, jotka aiheuttavat innostusta. Voit siis äänestää sinua puhuttelevan rakentamisen ja ympäristön puolesta sijoituksillasi.

Joukkorahoituksen tulevaisuus

Koska kyseessä on uusi ruotsalaislähtöinen kiinteistöjen joukkorahoituksen konsepti, on selvää, että kyseessä on melko uudenlainen ja moderni tapa sijoittaa kiinteistöihin. Koska kyseessä on uusi ratkaisu, saatat tulla pohtineeksi, millaiset menestymisedellytykset kyseisellä sijoitusmuodolla on? On kuitenkin tärkeä huomioida, että konsepti ei palvele vain sijoittajia, vaan tarjoaa ratkaisun myös rakennushankkeiden rahoitusta hakeville lainanhakijaosapuolille, jolloin palvelu toimii eräänlaisena tarpeiden kohtaamispaikkana: sijoitusmuodolla on siis ehdottomasti funktionsa. Saatat nyt pohtia, miten tämä palvelu ylipäätään eroaa pankista? Eikö yhtiö ole vain keksinyt pyörän uudelleen? Näin ei kuitenkaan suoranaisesti ole, sillä välikäsiä vähentävä joukkorahoitus on itse asiassa uuden ajan rahoitusratkaisu. Rahoitussektorin odotetaan muuttuvan tulevaisuudessa yhä välittömämpään suuntaan, jossa lainanmyöntäjien ja -hakijoiden kohtaanto-ongelma pyritään ratkaisemaan uudenlaisin palvelukonseptein ja tekniikoin, joissa esimerkiksi lohkoketjutekniikalla ja web3:lla voi olla jalansijaa. 

Jotta emme kuitenkaan suistuisi aiheesta ja raiteilta spekuloimaan tulevaisuuden yhteiskunnan teknologista pohjaa, todettakoon, että joukkorahoitus on ehdottomasti sijoittajankin kannalta sellainen osa-alue, johon kannattaa kiinnittää huomiota. Vaikket päätyisi kiinteistösijoittajaksi Tessin-palvelun kautta, on sinun hyvä tietää tämän palvelun olemassaolosta ja sijoittumisesta esimerkiksi perinteiseen asuntosijoittamiseen ja asuntorahastoihin nähden. Aihetta kannattaa pitää silmällä jo siksi, että kyseessä on suhteellisen uudenlainen sijoitusmuoto, joka tekee tuloaan varmasti myös Suomeen. Mikäli sijoitusmuoto kiinnostaa, avaa toki Tessin-tunnukset ja tutustu sivuston tarjoamiin projekteihin joihin kuka tahansa minimisijoitussummaan yltävä sijoittaja voi osallistua. Mikäli sijoitusmuoto ei vielä toistaiseksi nappaa, tutustu toki Finvesting.net muuhun sisältötarjontaan, sillä nettisivumme käsittävät laajan tietopaketin monenlaisista eri sijoitusmuodoista kaikenlaisille sijoittajille lähtötasosta ja kokemuksesta riippumatta.

Usein kysytyt kysymykset

Tessin tarjoaa kiinteistösijoittamisen instrumentteja ja sivusto julkaiseekin ainoastaan kiinteistöaiheisia projekteja. Rahoituksen hakijaosapuoli voi markkinoida Tessin-palvelussa ei-siirrettävissä olevia velkakirjoja (suoralainoja) tai vaihtoehtoisesti osakeyhtiöiden etuoikeutettuja osakkeita.

Ei. Jäsenyys on ilmaista ja palvelun käyttäjä voi rauhassa tutustua kiinteistötarjontaan ilman sitoumuksia. Voit avata ilmaisen tilin klikkaamalla tästä!

Sijoituksen kesto on yhtä kuin projektin kesto, joka on kerrottu kohteen lisätiedoissa.

Valitettavasti sijoittajalla ei ole vaikutusvaltaa projektin yhtiöön. Velkakirjojen liikkeellelaskun aikana sijoittaja myöntää valtakirjan laina-agentille, joka toimii kaikkien lainanantajien edustajana.

Maksusuoritus ei-ruotsalaiselta tililtä maksetaan Ruotsin kruunuissa olevaan projektiin ulkomaanmaksuna IBAN- ja BIC-koodeja käyttäen. Takaisinmaksu suoritetaan Ruotsin kruunuissa, jolloin vastaanottajan pankki muuntaa summan paikalliseksi valuutaksi.